Панельные дома. Ремонт межпанельных швов.

26 Мар 2012, Автор: Сергей

Панельный дом

В этой статье я расскажу о проблемах в панельных домах. Разберемся откуда «ноги растут» и почему необходимо регулярно производить ремонт межпанельных швов.

В России очень много людей живут в панельных домах. В советские времена строительство велось бешеными темпами, города росли на глазах – преимущественно строили панельные или блочные дома. До конца 90-х годов соотношение панельных и монолитно-кирпичных домов было 70 на 30%. В двадцать первом веке резко увеличилась доля строительства монолитных домов. Такие дома прочнее, теплее, красивее панельных. Однако панельные дома строят и будут строить из-за низкой стоимости и трудоемкости возведения здания. Время и стоимость постройки панельного дома почти в 2 раза ниже, чем монолитно-кирпичного. Квартира в панельном доме существенно дешевле, чем в кирпичном.

И вроде бы все хорошо - и низкая себестоимость постройки, и сроки сокращенные, но есть множество минусов: в квартирах холодно, плохая шумоизоляция, некрасивый вид зданий. Основной недостаток панельных домов – это наличие межпанельных швов. Через некачественно заделанные или разрушенные швы внутрь квартиры может затекать вода – об этом свидетельствуют желтые пятна на потолке и стенах. Также через шов с трещиной может задувать ветер, многие жильцы жалуются на сквозняк по полу из под плинтусов, бывает, что дует из розетки (как бы это ни казалось смешным или странным). Если шов не утеплен, т.е. либо пустой, либо полностью залит бетоном, такое встречается очень часто, он промерзает и стены внутри квартиры покрываются инеем, появляется грибок, отходят обои, в комнате холодно.

Конечно, это не значит, что во всех домах, во всех квартирах такая беда. Однако,  жителей панельных домов такая проблема со временем может коснуться. Швы, как бы они не были хорошо заделаны при строительстве, разрушаются из-за того, что панели двигаются, или как говорят «дом ходит». Это происходит из-за изменения температур в течение года и усадки железобетонных конструкций. Так например, если зимой при температуре -20 °С каменное здание имеет длину 20 м, то летом при +20 °С, его длина увеличивается на 1 см.

Целостность шва также может быть нарушена из-за протекания кровли. Вода с дырявой кровли может затекать в вертикальный шов, и дальше распространяться по горизонтальным швам. Поэтому, прежде чем приступить к ремонту швов, необходимо сначала обследовать и отремонтировать крышу.

Ремонт межпанельных швов Первый ремонт межпанельных швов может потребоваться уже лет через пять после строительства дома. Ремонт шва включает несколько операций: вскрытие частично разрушенного шва, обеспыливание, утепление монтажной пеной и/или вилатермом, герметизация мастикой. Подробно технологии утепления и герметизации швов смотрите в статье «Герметизация межпанельных швов». В зависимости от технологии и используемых материалов срок службы отремонтированного шва составляет от 3 до 6 лет, затем заново требуется проводить ремонт. Обычно ремонт межпанельных швов выполняется методом промышленного альпинизма. Иногда, если требуется капитальный ремонт фасада, работы выполняют с люлек.

Подведя итог обзора преимуществ и недостатков панельных домов, хочу сказать следующее. Если вы покупаете квартиру в панельном доме, будьте готовы к тому, что у вас могут возникнуть осложнения с межпанельными швами. Поэтому, у кого есть возможность, берите квартиру в монолитном или кирпичном доме.  

А что делать тем, кто уже живет в панельном доме, и возникли описанные выше проблемы? Обращайтесь в вашу управляющую компанию или ТСЖ, жалуйтесь, подавайте заявку на ремонт швов. Лучше если будет коллективная заявка, ведь если отремонтируют швы только в вашей квартире, а этажом выше швы останутся с трещинами, проблема не исчезнет. Желательно полностью ремонтировать все межпанельные швы по стояку. Также, в частном порядке, вы можете обратиться к промышленным альпинистам, мы всегда рады вам помочь.

Если вам понравилась статья, пожалуйста, нажмите на кнопку g+1, а также на кнопку вашей социальной сети чтобы о ней узнали ваши друзья. Спасибо!

17 комментариев на «Панельные дома. Ремонт межпанельных швов.»

  1. Здравствуйте я хочу сказать о заключении публикации совет всегда не помеха тем более что изложенное выше его подтверждает.

    • admin:

      Спасибо, Андрей. У людей разное отношение к советам. Кто-то не любит советы, кто-то прислушивается. Пишу то, о чем думаю, надеюсь людям будет полезно.

  2. Здравствуйте! Очень приятно побывать у вас в гостях снова. Как и прежде очень все интересно, захватывающе и великолепно. Не часто встретишь такой профессиональный подход к своему любимому делу и такое прекрасное объяснение вопроса для своих гостей и посетителей. Я вам желаю продвижения, успехов и достижения своей мечты.

  3. admin:

    Нина, спасибо за поддержку и теплые слова! Рад, что мои статьи вызывают интерес у посетителей.

  4. А мы когда жили в панельном доме, ремонт швов там был настолько редким явлением, что долгое время не могли разобраться откуда ноги растут у наших сквозняков, а как заделали — все сразу ясно стало.

  5. В течении 5 лет жила в кирпичном доме и была просто счастлива тем, что в квартире тепло, тихо и на широких подоконниках помещалось много цветов. В прошлом году пришлось переехать в панельный дом. Это кошмар. Первые дни (или даже недели) мы свыкались с тем, что в квартире холодно (переезжали в апреле), слышно всех соседей (даже через этаж), и на подоконники ничего не поставить. С проблемой швов пока не сталкивались — ведь дом стоит уже много лет и снаружи выглядит неплохо, а вот батареи, спрятанные в стены — это конечно нонсенс. Зимой, когда температура падала до -34, в квартире было 10-15 градусов тепла. Конечно, можно решить проблему выводом радиаторов дополнительных, утеплением окон (сменой на пластиковые), но ведь так не должно быть. Но больше всего конечно недовольны тем, что слышны соседи. Так что если у вас будет выбор между кирпичным и панельным домом — берите кирпичный.

    • admin:

      Да, Ирина, жить в холодной квартире не очень то приятно, сам когда жил у родителей, прочувствовал. Мы жили в панельной пятиэтажке на 5-м этаже.

  6. Очень хорошая статья и дотошное описание панельных домов. Замечательно, что приведены все плюсы и минусы. Эти знания отлично пригодятся при выборе квартиры, а, соответственно, и выборе дома.

  7. Дмитрий:

    Отличная статья, помогающая разобраться в некоторых тонкостях данного вопроса! Сам когда-то занимался ремонтом межпанельных швов, знаю на сколько важен профессиональный подход к этому делу. Даже теоретические знания в этой области очень необходимы и полезны. Буду ждать следующих статей.

  8. николай:

    здравствуйте!подскажите пожалуйста какой мастикой лучше всего промазывать швы в панельных домах?может есть какой то вариант недорого и качественная?советуют тектор 202 но он что то по деньгам дороговато получается!заранее благодарю!

  9. Сергей:

    Здравствуйте, Николай! В статье о мастиках http://profipromalp.ru/materyaly/mastika вы найдете две марки мастики, которыми мы обычно работаем, там же и аргументация выбора. И как раз хорошее соотношение цена-качество.

  10. николай:

    спасибо огромное Сергей!читал комментарии и как понял вы можете выезжать и в другие регионы поработать!подскажите реально ли заказать бригаду промальпов в великий новгород?и сколько примерно будет стоить погонный метр шва?с полным утеплением!пена,вилатерм,мастика?заранее благодарю

    • Сергей:

      Николай, мы можем к вам приехать, но не раньше середины августа. Цена 120 руб./м.п. + суточные + оплата жилья с вас. Материалы ваши.

  11. Светлана:

    Здравствуйте! К вопросу о ТСЖ. В квартире протекает один шов в течении порядка 6 лет. Каждый год ТСЖ его ремонтирует с помощью нанятых организаций. Какой минимальный срок службы должен быть у отремонтированного шва? Если мы сами наймем устраивающего нас исполнителя данной работы, как решить ряд возникающих вопросов: 1) доступ на крышу перекрыт 2) думаю что качество швов плохое по всему стояку и если мы отремонтируем свой шов, то водичка может побежать к соседям, вот тогда наше сволочное ТСЖ обвинит нас в порче общедомового имущества. Мало сделать работу хорошо, нужно еще доказать «законность» сделанного 🙁

  12. Айна:

    Скажите, пожалуйста, мы подавали заявку на ремонт швов еще в августе, сейчас декабрь, ничего не сделали, куда можно пожаловаться? В квртире очень холодно((((

    • Сергей:

      Здравствуйте, Айна. Я думаю, что сначала следует пообщаться с директором вашей управляющей компании, а лучше направить ему письменный запрос. Выяснить причину, по которой ничего не сделано. Возможно, ваша заявка просто потерялась в бюрократической махине. Если это не даст результата, то нужно обращаться в государственную жилищную инспекцию и жаловаться на вашу управляющую компанию.

  13. Аноним:

    На стенах от сврости грибок борюсь антигрибковыми средствами .8 месяцев назад написала в упиавляющую компанию но меня просто дурят .обещали сделать ремонт летом ,но вот и наше лето проходит .не могу добится конкретной даты.

Ваш комментарий